新潟市東区の不動産売却でで培った豆知識などを共有 | 会社ブログ

「空き家を売却するけど、片付けは必要なのか知りたい」
このように、お考えの方も中にはいらっしゃるのではないでしょうか。
今回の記事を読んでいただくことでこのお悩みは解消するでしょう。
今回は、空き家を売却する際に片付けは必要なのかについて解説していきます。

 

□空き家を売却する際に片付けは必要？

結論から申しますと、空き家を売却する前の片付けは必須事項と言っても過言ではありません。
できるだけ空き家を高値で売却するためには、家具や生活用品など全て空っぽの状態にしておく必要があります。
それでは、なぜ片付けを行うと高値で売れやすくなるのでしょうか。
ここでは、その理由について2つご紹介します。

 

＊内見の際に狭く見えてしまう

物件を購入するときには必ずと言って良いほど内見を行います。
そのとき、物が散らかっていたら購入希望者の方はどのようなイメージを持つでしょうか。
もちろん物が散らかった状態の空き家を内見しても、新生活をイメージしづらくなり、魅力を感じてもらえる可能性は低いでしょう。
仮に、入居までに片付ける旨を伝えたとしても、購入希望者の中には瑕疵を懸念して購入しないと選択する方も多いのです。

また、住宅を売却する際には、物件紹介サイトに載せる機会もあります。
そこで、物が散乱している状態の部屋を載せると、狭く圧迫感を感じてしまうので買主が見つからず、売却できる可能性が低くなります。
このように、売却するまでに綺麗に掃除しておくことが、買主を見つけやすくするための1つの方法と言えます。

 

＊査定の時にマイナス評価になる

片付けを行わないことは、買主だけではなく不動産会社にとってもマイナス評価になります。
物件の売却には、不動産査定が必ず行われます。
その査定の時点で、部屋に物が散らかっていると「不用品処分費用」というマイナスの影響があるのです。
このように片付けを行っていなかっただけで、数十万円ほど損するケースもありますので、査定までには片付けを完了させておきましょう。

 

□空き家を片付ける時のポイントとは？

空き家を高値で売却するためには片付けは必要不可欠であるということをご理解いただけたと思います。
しかし、どのように自分で片付けを行ったら良いのか分からないと悩まれている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ここでは、そのような方向けに空き家を片付ける時のポイントについて紹介します。

・片付けのスケジュールを立てておく
・処分するものはご家族で把握しておく
・家電や家具の処分方法を調べておく

まずは、片付けのスケジュールを立てることです。
思い付きで片付けをする方も少なくありませんが、ゴミ出しまでに捨てられなかったり、家具の処分方法が分からなかったりして、ゴミを処分できない事態に陥ってしまいます。
まずは、計画を立ててから掃除するようにしましょう。

次に、処分するものはご家族で把握することです。
ご自身1人でゴミを処分してしまうと、後にトラブルに発展してしまう恐れがあります。
ご家族と一緒に次の2点を確認しておきましょう。

・個人的に欲しいもの
・不用品処分の費用は誰が負担するのか

そして、家電や家具の処分方法を調べておきましょう。
衣類や本などは買取業者、仏壇や神棚は不用品回収業者のように、それぞれの不用品の処分方法について調べておきましょう。
先に連絡を取らないと扱ってくれない業者も中には存在するので、あらかじめ確認しておきましょう。

 

□空き家を片付ける際のメリットとは？

これまでは、空き家を高値で売却する方法と片付けの方法について紹介しました。
最後に、空き家を片付ける3つのメリットについて解説していきます。

1つ目は、部屋が広く見えることです。
先に申し上げた通り、部屋に物が散乱していないと部屋自体が広く見えます。
仮に、多少の片付けが行われていたとしても、家具が何も置かれていない部屋と家具が残った部屋を比較すると、前者の方が広く見えるのは一目瞭然です。
買主の多くは、広くゆったりとした空間を求めています。

2つ目は、いつでも内覧できることです。
片付けを行うと、内覧の際に買主からの評価が上がることも紹介しましたが、いつでも内覧できるようになることも大きなメリットでしょう。
物件の内覧は複数回実施されるのが一般的です。
荷物が残っている状態だと、内覧の度に片付けをする必要があります。

3つ目は、募集の画像を撮りやすいことです。
片付けをしていなければ、狭く見えてしまうことは紹介しました。
インターネット掲載用の写真が撮りやすくなることがメリットの1つとして挙げられます。
片付けていると、さまざまな写真を掲載することも可能ですので、売却できる可能性がグッと高まります。

 

□まとめ

今回は、空き家を売却する前の片付けの重要性についてご紹介しました。
当社では、新潟市周辺でお客様の空き家売却を全力でサポートしております。
空き家売却をお考えの方は、お気軽に当社までお問い合わせください。