新潟市東区の不動産売却でで培った豆知識などを共有 | 会社ブログ

空き家の売却は、多くの人にとって一度きりの大きな取引です。
そのため、適切な価格に設定するための相場や税制上のメリットを知ることは非常に重要です。
この記事では、空き家の売却に関する知識を解説し、より有利な売却を目指すためのヒントを提供するので、ぜひ参考にしてみてください。

□空き家の売却価格を知る！相場価格の調査方法とは？

空き家の売却を考える際、まず知りたいのはその価格。
しかし、どのようにして相場を知ることができるのでしょうか。
ここでは、調査方法とその活用方法を紹介するので、ぜひ検討してみてください。

1.不動産ポータルサイトの活用

不動産ポータルサイトは、物件の相場情報を手軽に得られるツールです。
特に、同じ地域や条件の物件を比較することで、現在の市場価格の動向を掴めます。
さらに、物件の詳細情報や写真も掲載されているため、自分の物件の価値をより正確に評価する材料として活用できます。

2.レインズマーケットインフォメーションの利用

過去の成約事例を基に、現在の市場価格を予測するこのサービスは、売却価格の参考になります。
さらに、過去の取引価格の変動やトレンドを確認することで、市場の動向を予測する手助けにもなります。
具体的な手順としては、物件の種別や地域名、間取りなどの条件を入力することで、直近1年間の取引価格をグラフで確認できるので、ぜひ試してみてはいかがでしょうか。

3.空き家バンクの活用

地域性を重視した空き家バンクは、近隣の空き家の平均価格や取引動向を知る上で役立ちます。
また、空き家バンクには専門家も多く在籍しており、相談することでより詳しい情報やアドバイスを得られます。
ただし、物件の数が限られているため、他の方法と併用して相場を把握することがおすすめです。

□空き家売却の際の注意点とは？

空き家の売却を成功させるためには、価格だけでなく、その他の要因も考慮する必要があります。
以下に、売却の際の注意点やポイントを解説します。

＊内部の状況や周辺環境で価格は変わる

物件の価格は、立地や築年数だけでなく、内部の状態や周辺環境によっても大きく変動します。
例えば、リフォームの必要性や近隣の騒音問題など、物件の状態や環境を正確に把握し、それを考慮した価格設定をすることが重要です。
ネットでの相場調査だけでは、これらの実情を考慮できないため、実際の物件の状態をしっかりと確認することが重要です。

＊売出価格は相場を無視しても良い

査定価格は参考の一つですが、最終的な売出価格は売主の判断に委ねられます。
しかし、相場から大きく外れる価格設定は、売却の難しさが増す可能性があるため、適切な価格設定が求められます。

＊売れ残り・価格交渉のリスク

市場の動向や物件の状態、価格設定などによって、売却までの期間や価格交渉のリスクが変わります。
空き家の売却期間は平均3〜6ヶ月とされていますが、市場の動向や物件の状態によっては、それ以上の時間がかかることも。
適切な価格設定や、物件の魅力をしっかりとアピールすることで、スムーズな売却を目指しましょう。

□空き家売却の税制上のメリットを知ろう！

空き家の売却には、税制上のメリットも存在します。
これらの特例を活用することで、税金の負担を軽減できます。

1.相続した空き家の3,000万円特別控除

相続によって得た空き家の売却に際して、譲渡所得から最大3,000万円を控除できるこの特例は、税制上の大きなメリットをもたらしてくれます。
この特例は、空き家の売却を促進するための税制上のメリットとして導入されました。

この特例の対象となるのは、相続によって空き家を取得した方です。
ただし、相続から一定期間を超えて売却する場合は、この特例を利用できない場合があるので、注意が必要です。
空き家の売却を検討している方は、この特例の対象となるかどうか調べてみてはいかがでしょうか。

2.10年超所有軽減税率の特例

長期間の所有が報われるこの特例。
これは、長期間所有している空き家の流通を促進するための措置として導入されました。
10年以上の所有により、譲渡所得税の税率が軽減されるため、税金の負担を大きく軽減できますよ。

3.相続した空き家の取得費加算の特例

相続や遺贈による取得費の加算は、譲渡所得の計算に大きく影響します。
取得費を増やすことで、譲渡所得が減少し、結果として譲渡所得税の負担が軽減されます。
この特例を活用することで、税金の負担をさらに軽減できるチャンスが広がります。

□まとめ

空き家の売却は、適切な情報と計画に基づいて行うことが重要です。
相場の調査方法や税制上のメリットを活用し、最適な売却を目指しましょう。
この記事を参考に、より有利な売却を実現してください。

当社は新潟市で創業50年以上、不動産売買や任意売却など、多数の不動産取引実績を誇る不動産会社です。
地域に密着した不動産取引を行っているので、新潟市周辺にお住まいの方で不動産に関するお悩みがある方は、ぜひ気軽にご相談ください。