新潟市東区の不動産売却でで培った豆知識などを共有 | 会社ブログ

経済的に厳しい状況にありながらも、家を手放したくないとお考えの方々へ。
この記事では、新潟市周辺でこのような考えを持つ方に向けて、競売にかけられた家を買い戻す、また競売を回避する具体的な方法や手続きについて解説します。
情報が力であると信じて、この記事が皆さんの力になれば幸いです。

□競売のリスクとは

競売にはいくつかリスクが存在します。

1.市場価格より低く売られる
競売にかけられた家が市場価格よりも低く売られるリスクは、非常に高いです。
通常、競売物件は市場価格の50〜70%程度で取引されることが多いとされています。
このような状況下で売却されると、多額の残債が発生する可能性が高くなります。

さらに、この残債は金利が加算されることもあり、その後の生活にも大きな影響を与える可能性があります。
また、市場価格より低い価格での売却は、その後の生活設計や資産計画にも大きなダメージを与える可能性があります。

2.プライバシーの侵害
競売が進行すると、裁判所や業者、入札予定者などが物件調査に訪れることがあります。
これにより、競売にかかっていることが広く知れ渡る可能性があります。
このような状況は、プライバシーの侵害とも言え、社会的な評価や人間関係にも影響を与える可能性があります。

特に、近隣住民や知人にこの情報が漏れると、その後の人間関係にも悪影響を及ぼす可能性が高いです。
さらに、プライバシーの侵害は精神的なストレスをもたらし、健康にも影響を与える可能性があります。

□競売を回避するための具体的な手段

それでは、競売にかけられるのを避けるにはどうすれば良いのでしょうか。

＊早めに売却する

返済の滞納が始まる前に、早めに売却に動くことが非常に重要です。
この行動によって、精神的ストレスが減少し、時間的な余裕も生まれます。

さらに、早期の売却は新たな生活基盤を築く際にも有利です。
具体的には、新しい住居を探す時間や、次なる生活計画を練るための時間が確保できます。
このような余裕は、精神的な安定にも寄与し、より良い選択をするための冷静な判断が可能になります。

＊任意売却を検討する

任意売却は、競売よりも市場価格に近い金額での売却が可能です。
これは、財産価値を最大限に活かすために非常に有用です。

また、任意売却の場合、金融機関との返済計画の相談が可能です。
これにより、返済の負担を軽減する新たな計画を立てられます。
さらに、任意売却は一般的には競売よりもスムーズに進行するため、精神的な負担も少なく、新しい生活にスムーズに移行できる可能性が高まります。

ただ任意売却には、信用情報機関に滞納情報が登録されるリスクがあります。
これは、将来的に新たなローンやクレジットカードの利用に影響を与える可能性があるので悪徳業者に対する警戒も必要です。

□家を買い戻しの可能性とその方法

競売にかけられた住まいを買い戻す方法は複数あり、それぞれに特有の利点と欠点が存在します。
以下に、主な方法を説明します。

1.親族や友人に依頼
親族や友人に入札に参加してもらう方法が1つの選択肢です。
この方法の最大の利点は、信頼性が高いという点です。親族や友人であれば、一般的には信頼関係が築かれているため、他の方法よりも安心感があります。

ただし、この方法にはいくつかのデメリットがあります。
まず、金銭的な負担が大きい可能性があります。
親族や友人が入札に参加するためには、一定の金額を用意する必要があり、その負担は軽くありません。
また、競り負けるリスクも存在するため、他の入札者が多い場合、落札できない可能性が高くなります。

2.競売入札代行業者に依頼する
専門の競売入札代行業者に依頼する方法もあります。
この方法の最大の利点は、落札の確率が高くなるという点です。
専門業者が行うため、競売のプロセスや戦略を熟知している可能性が高く、成功率が上がります。

しかし、この方法にもデメリットがあります。
その1つが手数料です。
専門業者に依頼する場合、そのサービスに対する手数料が発生します。
この手数料は、場合によっては高額になる可能性もあります。

3.新たな所有者からの買い戻し
競売後、新たな所有者から買い戻す方法も考えられます。
この方法の最大の利点は、競売が終了した後でも買い戻すチャンスがあるという点です。
しかし、この方法は非常に困難であり、多くの障壁が存在します。

まず、新たな所有者が買い戻しに応じる意志があるかどうかは不明です。
さらに、新たな所有者が設定する買い戻し価格は、市場価格よりも高く設定される可能性があります。
このような状況下での買い戻しは、高いコストがかかる可能性が非常に高いです。

□まとめ

競売にかけられた家を買い戻す、または競売を回避する方法は複数存在します。
しかし、どの方法も簡単ではありません。
最も確実な方法は、競売になる前に適切な手段を講じることですので、しっかりと確認しておきましょう。
この記事が、その一助となれば幸いです。