新潟市東区の不動産売却でで培った豆知識などを共有 | 会社ブログ

新潟市で不動産オーナーになりたいという方はいらっしゃいませんか。
不動産オーナーになるための手順についてご存じではない方は多いでしょう。
そこで今回は、不動産オーナーになる際によくある悩みについて紹介します。
オーナーを検討中の方は参考にしてみてください。

□不動産オーナーの仕事内容とは？

まず不動産オーナーとは物件を購入し、経営することで利益を得る人のことを指します。
では、不動産オーナーにはどのような仕事内容があるのでしょうか。
具体的に解説します。

不動産を購入するにあたり、初期費用がかかります。
また、借り手を探す際はさまざまな手続きが必要です。
さらに、物件の管理を行う必要があります。

しかし、これらの業務は外注が可能です。
物件の管理は建物管理会社に依頼できます。
さらに、入居者の管理を賃貸管理の会社に依頼できます。

これらを上手に運用できれば、それぞれの場所からの振り込みを待つだけにできるでしょう。
また、家賃を滞納してしまう入居者が居た場合でも、賃貸管理会社が取り立てを行ってくれるので、オーナーが直々に出向かう必要はありません。

業務を外注しなかった場合は、以下がオーナーの業務内容となります。

・契約手続き
・入居者の募集
・家賃の回収
・修繕の計画や依頼

上記の業務をまとめるとオーナーの業務は主に、待つことと判断することです。

続いて、不動産オーナーで利益を出す仕組みについて解説します。
不動産オーナーの収入は主にキャピタルゲインとインカムゲインの2種類に分けられます。

キャピタルゲインは不動産を売却した際に、購入した時と売却した時の差額で利益を出すことです。
それに対し、インカムゲインは賃貸の入居者から得る家賃収入を指します。

□不動産オーナーが抱えやすい悩みとは？

続いて、不動産会社が抱えやすい4つの悩みについて紹介します。

1つ目は空室が続くことです。
不動産を購入したが、入居者が集まらず悩んでいる方はとても多いです。
空室の原因として以下のことが考えられます。

・建物の管理状態が悪い
・立地環境が悪い
・室内が差別化されていない
・専有面積が狭い

上記の中で、立地環境は非常に重要な点でしょう。
駅や周辺施設からの距離は大切です。

また、物件の管理状態は第一印象を決定するので重要です。
清掃がしっかりされているかを確認しましょう。
室内の差別化に関しては間取りや設備が、部屋のデザインに適しているかどうかが確認事項となります。

2つ目は入居者のトラブルです。
入居者のトラブルとして以下の悩みが挙げられます。

・家賃滞納が続いている
・退去後の部屋が汚い
・些細なことでクレームを言われる
・近隣住民との関係が悪い

滞納が続き、連絡しても反応がない場合があります。
金銭面だけではなく、精神面でのダメージが大きいでしょう。

小さなことへのクレームは悩みの原因です。
神経質な入居者からのクレームはなかなか減りません。

3つ目は賃貸管理会社に関するトラブルです。
管理会社の仕事は物件の募集やポータルサイトへの情報の掲載など多岐に渡りますが、これらの仕事がしっかりと行われていないとトラブルの原因になります。

管理会社は不動産を運営する上での大切なパートナーなので、誠実な管理会社を選びましょう。

□不動産オーナーで成功する人の特徴とは？

では、不動産オーナーで成功するためにはどのような条件が必要なのでしょうか。
ここでは、オーナーで成功する人が持つ4つの特徴について紹介します。

1つ目は自己資金に余裕がある人です。
大きな金額を投資できれば、ローンを組む必要がなくなるので返済額を抑えられます。
また、余分な資金で設備の質の向上や修繕などが可能です。

さらに、アパートの一般的な空室率である30パーセントを維持して経営するためには、可能な限り、ローンの返済額を抑えておく必要があるでしょう。

2つ目は物件や管理会社を慎重に選択する人です。
購入する物件や管理会社は不動産の経営に大きな影響を与えます。
そこで、慎重で適切な判断を下せるかが重要になります。

3つ目はさまざまな方面の人と積極的にコミュニケーションが取れる人です。
不動産を運営する際には、不動産会社以外に、管理会社など数多くの人と接する機会があります。

そのため、適切なアドバイスを受けたり、判断を下したりするコミュニケーション能力が必要となります。

4つ目は情報収集能力がある人です。
物件の情報はもちろん、物件周辺の施設に関する情報を収集しておく必要があります。
運営する物件の強みやどのようなニーズに応えられるのかを把握しておくと良いでしょう。

□まとめ

今回は不動産オーナーになりたい方へ向けて、オーナーの仕事内容や抱えやすい悩みについて紹介しました。
不動産オーナーで成功するためには、不動産会社との連携と入念な準備が欠かせません。
不動産やオーナーに関するご質問がございましたら、お気軽に当社にご相談ください。