新潟市東区の不動産売却でで培った豆知識などを共有 | 会社ブログ

「不動産売却の流れを知りたい」
「不動産売却で何に注意すれば良いのか知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。

そこで今回は、不動産売却の流れと売却での注意点をご紹介します。

新潟市にお住みの方はぜひ目を通してください。

□不動産売却の流れとは

不動産売却をしたくても流れが分からなければ売却に踏み出しづらいですよね。
そこで、以下で不動産売却の流れを詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。

1つ目の手順は、売却相談です。

所有不動産の相場や住宅ローンが残っているかどうかなど売主の状況によって売却方法は変わってきます。
また、スケジュールを合わせるのも大変です。

初めて不動産売却を行う方は特にどのように売却を進めれば良いのか分からないので、必ず不動産会社に相談しましょう。

2つ目の手順は、査定、物件の確認、調査の依頼です。

不動産を売却する予定がある方も、検討中の方もまずは査定をしてみましょう。
査定時には持っている不動産の状態や権利関係の確認などさまざまな角度から調査を行い、周辺の制約事例、売り出し事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して算出します。

3つ目の手順は、媒介契約を結ぶことです。

査定を完了した後に査定金額に満足できれば媒介契約を結びます。
周辺の取引事例や公示価格などのデータから売り出し価格を決めましょう。

4つ目の手順は、売却活動の準備です。

次は、不動産という商品をお客様に買ってもらう準備を行います。
商品の魅力を引き出し、効率的な売却を行うための準備をしっかり行いましょう。

また、週末は特に購入を検討している方が内覧をしにくるので、その時になって慌てないように事前に準備をしておきましょう。

5つ目の手順は、実際に売却活動をすることです。

ネットや紙媒体を通じて購入希望者を探します。
購入希望者に見学をしてもらいます。

6つ目の手順は、購入手続きです。

購入者が決定したら購入申込書をもらって価格や引っ越しなどの調整を行います。
必要な書類がいくつかあるので、購入手続きが始まる前に何が必要なのかを聞いてそろえておくようにしましょう。

7つ目の手順は、売買契約後の手続きです。

残っていたローンの完済手続きや抵当権を抹消する手続きを行います。

8つ目に引き渡しです。

最後にカギを引き渡して不動産売却完了となります。

□不動産売却の流れを把握できたら取り組むべきこととは

ざっくりと不動産売却の流れを分かっていたでしょう。
以下で実際に取り組むべきことについてご紹介します。
参考にして、不動産売却に取り組み始めましょう。

1つ目は、不動産売却にかかる費用と税金を把握することです。

実は不動産売却にはお金がかかります。
費用と税金を調べてどれくらいお金がかかるのかを把握しておきましょう。

2つ目は、適切な売り時を見極めることです。

不動産は売るタイミングによって売却価格が変わってきます。
では、いつ売れば良いのでしょうか。

売却タイミングを考える指標としては以下の6つです。
・相場の動向
・築年数
・税金
・住宅ローン金利
・季節
・ライフスタイル

適切な売り時を見極めて損しない売却を目指しましょう。

3つ目は、インターネット上でできる簡易審査を行うことです。

ネットで審査を行い、大雑把に査定金額を知りましょう。
物件の条件やエリアを入力するだけで査定額を知れるので物件を売るか迷っている方はぜひ試してみてください。

しかし、実際に不動産を見て判断するわけではないので実際の売却金額と異なる可能性が高いです。

□不動産売却時に注意したいポイントとは

不動産売却時には以下の点に注意するようにしましょう。

1つ目は、媒介契約の種類です。

媒介契約は一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類あります。
どの媒介契約がお得かは決まっていないので、不動産会社と相談しながらどんな媒介契約にするのかを慎重に決めるようにしましょう。

2つ目は、価格設定を相場価格に合わせることです。

売却価格は売りたい価格で売るのではなく、相場に合わせて売るようにしましょう。
安すぎてもなにか理由があるのかと疑われてしまうため、相場と同じくらいに設定するようにしましょう。

3つ目は、売買契約書の確認をしっかりすることです。

売買にはたくさんの契約内容があり、どれに注意すれば良いのか分かりづらいです。
そこで、特に注意したいポイントが以下の6つです。

・不動産の住所等の基本情報
・売買金額
・手付金の取り扱い
・引き渡し条件（引き渡し日時など）
・住宅ローン特約
・引き渡し後の契約不適合責任

後から取り消しは不可能なので必ず間違いがないように確認しておきましょう。

□まとめ

不動産売却の流れと売却での注意点をご紹介しましたがいかがだったでしょうか。
この記事がお客様のスムーズな不動産売却の手助けになれば幸いです。

また、この記事について何かご不明の点があればお気軽にご相談ください。