「不動産売却時の税金を徹底解説！知って得する税金の基礎知識」
目次
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不動産売却に伴う税金の基本知識
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不動産売却における税金の種類
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知っておくべき税金の支払いタイミング
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3000万円特別控除の活用法
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3000万円特別控除の適用条件
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特別控除を受けるための手続き
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不動産売却税の計算方法
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基本的な税額の計算
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所有期間による税金の違い
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相続した不動産の売却と税金
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相続不動産売却時の税金計算
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相続で得た不動産の特別な控除
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税金を減らすための計画と対策
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税金を最小限にするための事前計画
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節税のための作戦と注意点
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確定申告の流れと注意点
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確定申告に必要な書類と準備
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初心者が陥る確定申告の罠
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お客様の声から学ぶ不動産売却の実例
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実体験に学ぶ税金トラブルの回避法
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成功事例に見る効率的な税金対策
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専門家による無料相談のすすめ
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無料相談で得られる具体的アドバイス
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相談時に準備すべきこと
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不動産売却に伴う税金の基本知識
不動産を売却する際には、様々な税金が発生します。これらの税金を理解することは、後々のトラブルを避けるためにも大切です。ここでは、不動産売却時に必要となる基本的な税金の知識をまとめています。
不動産売却における税金の種類
不動産売却における税金の種類は、売却に関連する重要な知識として、売主にとって欠かせないものです。まず、不動産を売却することで発生する主要な税金は、所得税になります。売却によって得た利益、つまり譲渡所得が課税対象となります。譲渡所得は、売却価格から購入価格や費用を差し引いた金額になります。所得税の税率は、所有期間の長さによって異なるため、短期間で売却した場合と長期間保有した場合では負担が変わる点に注意が必要です。
次に、住民税についても考慮する必要があります。この税金は、譲渡所得に対して課税されるもので、一般的に所得税と合わせて支払うことになります。住民税の税率は、自治体によって異なるため、地域により負担額が変わることがあります。
さらに、復興特別所得税も忘れてはいけません。この税金は、所得税に上乗せされる形で請求されるもので、震災復興のための政策として制定されました。具体的な税率は状況によって変動することがあるので、最新の情報に基づいて確認することが重要です。
また、もし不動産が相続によって得られたものである場合、特有の課税ルールが存在します。相続税と譲渡所得税が関連してくるため、相続した不動産を売却する際には、通常の売却とは異なる計算が必要です。
このように、不動産売却に伴う税金は多岐にわたり、それぞれの種類や計算方法を理解しておくことが、売却後のトラブルを避けるためには大切です。お客様からの相談でも「税金に関する理解が不十分で不安だ」といった声が多く聞かれますが、しっかりと知識を持つことで安心して売却を進めることができるでしょう。税金についての正しい知識を身につけることは、賢い不動産売却の第一歩です。
知っておくべき税金の支払いタイミング
不動産売却における税金の支払いタイミングについて知っておくことは、計画的な資金管理において重要です。税金の支払い時期を把握しておくことで、後々の予算組みがスムーズに行えます。また、適切なタイミングでの支払いは、延滞によるペナルティを避けるためにも大切です。
まず、不動産を売却した際に発生する所得税や住民税の支払いタイミングについてお話しします。通常、不動産を売却して得た利益は、その年の翌年に確定申告を行うことで税金が算出されます。確定申告の期限は、売却があった年の翌年の3月15日までです。この期間内に申告を行い、計算された税額を支払うことになります。特に売却が年末に行われた場合、申告まで少し時間が開くため、余裕を持って準備することが推奨されます。
次に、納税が必要なタイミングですが、基本的には確定申告を行った後、指定された期日までに納付する必要があります。納付の方法には、一括での支払いと分割払いやクレジットカードを利用することも可能ですので、自身の資金状況に応じた方法を選ぶことが大切です。
また、復興特別所得税については、所得税と一緒に納付するため、特に申告の際に注意が必要です。税額が決まった後、税金が増えるといった心配はありませんが、設定された支払い期限を守ることが重要です。一時的に売却益が大きくなった場合でも、支払いに窮しないよう、あらかじめ資金計画を立てておくことをおすすめします。
さらに、相続した不動産を売却する際は、相続税と譲渡所得税の両方が絡んでくるため、特に注意が必要です。相続税は相続が発生した時点で発生し、通常は亡くなった方の納税義務者として計算されますが、譲渡所得税は売却時点で計算されます。このため、それぞれの申告期限を見極めることが重要になってきます。
このように、不動産売却に伴う税金の支払いタイミングをしっかりと理解しておくことで、安心して取引を進めることができます。お客様からは「タイミングを誤ってしまい、税金が二重にかかってしまわないか心配」といった声も聞かれますが、正しい情報を持つことで不安を軽減できます。計画的な売却を心がけ、税金の支払いに臨むことが大切です。
3000万円特別控除の活用法
不動産売却においては、3000万円特別控除が利用できるケースがあります。この節税対策をうまく活用することで、不要な税金の支払いを避けることが可能です。ここでは、この特別控除について詳しく見ていきましょう。
3000万円特別控除の適用条件
不動産売却における3000万円特別控除は、税金を軽減する非常に有効な機会となります。この特別控除を受けるためには、いくつかの適用条件があるため、しっかりと理解しておくことが重要です。
まず、3000万円特別控除は、譲渡所得に対して適用されるもので、一定の条件を満たすと、売却益から最大3000万円を控除できます。この控除を利用するための最も基本的な条件は、居住用の住宅であることです。具体的には、売却する不動産が「住居」として使用されていたことが求められます。一般的には、本人やその家族が住んでいた住宅が対象です。
次に、売却する住宅の所有期間が重要です。この特別控除は、所有期間が10年以内の場合にも適用されますが、注意が必要です。具体的には、居住用不動産を売却する前の5年間に、他の不動産を利用して特別控除を受けていないことが求められます。この制限により、同じ特別控除を何度も利用することはできないため、しっかりと理解しておく必要があります。
さらに、控除を受けるためには確定申告を行うことが必要です。特別控除を受けるためには、売却日から原則として4ヶ月以内に確定申告を行わなければなりません。また、税務署に提出する書類として、売却契約書や家屋の登記事項証明書、住民票の写しなどが必要となりますので、事前に準備しておくことが大切です。
加えて、3000万円特別控除は一度の取引につき一回限りの適用となります。これにより、将来的に同じ特別控除を受けることができない場合があるため、計画的に売却を行うことが求められます。
このように、3000万円特別控除の適用条件は明確ですが、場合によっては複雑なこともありますので、事前に専門家のアドバイスを受けることも一つの選択肢です。適切な手続きを行い、最大限に税金を軽減するためには、正しい情報をもとに行動することが重要です。この特別控除をうまく活用し、より良い不動産売却を目指しましょう。
特別控除を受けるための手続き
3000万円特別控除を受けるための手続きは、確定申告を通じて行う必要があります。特別控除を適用するためには、正確な書類の準備と申告の流れを理解しておくことが重要です。
まず、申告の前に必要な書類を整理しましょう。主な書類としては、売却契約書や、譲渡所得を計算するための資料が必要です。具体的には、売却価格や取得価格を証明するための登記事項証明書、固定資産税の納税通知書、リフォームや修繕にかかった費用を証明する領収書などが該当します。また、不動産の居住性を証明するために住民票の写しが必要となることもあります。
次に、特別控除を受けるためには、確定申告の際に損益計算書の作成が必要です。譲渡所得を計算するために、売却価格から取得価格と必要経費を差し引いた金額を算出します。この結果が譲渡所得になりますので、正確な計算が求められます。
確定申告の提出は、売却があった年の翌年の3月15日までに行わなければなりません。この期間内に、国税庁のホームページから申告書を作成し、提出を行います。最近では電子申告のシステムが整っており、自宅からでも申告が可能ですので、便利に利用できるでしょう。
申告書を提出後、税務署からの確認を待つ必要があります。特に、3000万円特別控除の適用について疑問が生じる場合、税務署から追加の書類提出を求められることもあるため、早めの準備を心がけてください。
特別控除の手続きについては、初めての方は不安を感じることが多いですが、念入りな準備と正確な提出が求められます。また、必要に応じて税理士などの専門家に相談することも一つの方法です。彼らのアドバイスを受けることで、よりスムーズに手続きを進めることができるでしょう。
このように、3000万円特別控除を受けるための手続きは明確な流れがあります。しっかりと準備をし、期日を守って申告を行うことで、大きな税金軽減につながります。賢く不動産売却を進めるために、必要な手続きを丁寧に行いましょう。
不動産売却税の計算方法
不動産を売却する際にかかる税金はどのように計算されるのでしょうか。所有期間や物件の種類によって計算方法が異なるため、注意が必要です。
基本的な税額の計算
不動産売却に伴う基本的な税額の計算は、売却した不動産から得た利益、つまり譲渡所得に基づいて行われます。この譲渡所得は、売却価格から取得価格や売却にかかった経費を差し引いた額によって算出されます。具体的な計算を理解することで、自分の税負担を事前に把握することが可能になります。
まず、譲渡所得を計算するための基本的な式は以下の通りです。
譲渡所得 = 売却価格 - 取得価格 - 必要経費
ここでの売却価格は、不動産の販売によって得た金額、取得価格はその不動産を購入する際にかかった金額、必要経費には売却時に発生した仲介手数料やリフォーム費用などが含まれます。
たとえば、ある不動産を4000万円で売却し、取得価格が2500万円、仲介手数料が100万円だった場合、譲渡所得は以下のように計算されます。
譲渡所得 = 4000万円 - 2500万円 - 100万円 = 1500万円
このように、譲渡所得が1500万円となります。この金額に対して、課税が行われます。
次に、譲渡所得にかかる税金の計算に移ります。税金は、譲渡所得に対して所得税と住民税が課せられます。具体的には、税率は所有期間によって異なります。5年を超えて所有していた場合は、長期譲渡所得として優遇税率が適用され、所得税が15％、住民税が5％の合計20％となります。一方、5年以内であれば短期譲渡所得として、税率は所得税が30％、住民税が9％で、合計39％となります。
上述の例では、譲渡所得が1500万円の場合、5年を超えて所有していた不動産を売却した場合の税額は次のように計算できます。
税額 = 譲渡所得 × 税率
税額 = 1500万円 × 20％ = 300万円
このように、基本的な税額計算を理解し、自身の状況に応じた課税額を事前に把握することが重要です。税額を正確に算出することで、効果的な資金計画を立てることができ、不動産売却に伴う不安を軽減することにつながります。
所有期間による税金の違い
不動産売却に伴う税金は、所有期間によって大きく異なります。この違いを理解しておくことは、将来の税負担を軽減するために非常に重要です。所有期間は、不動産を取得した日から売却した日までの期間を指し、特に5年を境に税率が変わるため注意が必要です。
まず、所有期間が5年を超える場合、物件は「長期譲渡所得」となります。この場合、税率は優遇され、所得税は15％、住民税は5％、合計で20％となります。たとえば、所有期間が7年で、譲渡所得が1500万円の場合、税額は次のように計算できます。
税額 = 譲渡所得 × 税率
税額 = 1500万円 × 20％ = 300万円
対照的に、所有期間が5年以内の場合は「短期譲渡所得」となり、課税税率は高く設定されています。所得税が30％、住民税が9％で、合計39％となります。先ほどと同様に譲渡所得が1500万円の場合は、次のように税額を計算できます。
税額 = 譲渡所得 × 税率
税額 = 1500万円 × 39％ = 585万円
このように、所有期間によって税負担が大きく変わるため、長期間保有してからの売却が経済的には有利になることがわかります。ただし、短期的に資金が必要な場合や市場の状況によっては、短期で売却せざるを得ないこともあります。
また、所有期間を延ばすことで、税金の軽減だけでなく、投資としての利益を最大化することもできるため、市場価値の変動や不動産市場の動向を常にチェックしておくことが重要です。賢い売却を行うためには、所有期間を含む全体的な資金計画や税務戦略を考えることが求められます。正しい知識を持ち、適切なタイミングで不動産を売却することが、結果として税負担の軽減に繋がります。
相続した不動産の売却と税金
相続により得た不動産を売却する際の税金については、特有のルールがあります。これらの税金の理解は、相続人として重要です。
相続不動産売却時の税金計算
相続した不動産を売却する際には、特有の税金計算が必要です。相続によって得た不動産には相続税が適用されることが多く、その後の売却においては譲渡所得税が関係してきます。これらの税金の計算を正確に理解しておくことで、予期しない税負担を回避することができるでしょう。
まず、相続した不動産を売却する際の譲渡所得の計算方法ですが、一般的には以下のような式で求められます。
譲渡所得 = 売却価格 - 取得価格 - 必要経費
ここでの取得価格は、相続税評価額となります。相続した時点での評価額が重要になり、相続税を計算する際に使った価格がそのまま取得価格となります。ただし、相続税申告を行っている場合、相続税を支払った額を取得価格に加算することができるため、計算に加慮する必要があります。つまり、手持ちの資産に誤解が生じないように正確な情報を整理しましょう。
次に、必要経費には売却にかかった仲介手数料や登記費用なども含まれます。これらの経費を加えることで、譲渡所得をより正確に算出できます。
相続した不動産を売却し、譲渡所得が発生した場合、譲渡所得税が課税されます。税率は長期譲渡所得と短期譲渡所得で異なり、所有期間が5年を超える場合は優遇税率が適用されます。しかし、相続によって得た不動産は、所有期間の計算が特別なルールに基づきます。相続が発生した時点での所有期間から判断するため、譲渡時点では相続を受けた年からの経過年数が考慮されます。
このように、相続した不動産を売却する際の税金計算は複雑ではありますが、基本的なルールを理解することで安心して手続きを進めることができます。不明点があれば、税理士や専門家に相談することも選択肢の一つです。正しい計算を行うことが、結果的に不安を軽減し、スムーズな不動産売却につながります。
相続で得た不動産の特別な控除
相続で得た不動産には、特別な控除が適用される場合があります。この控除を理解することは、相続財産を売却する際の税負担を軽減するために重要です。特に、相続した不動産の売却においては「相続時精算課税制度」や「譲渡所得の特別控除」が利用できる可能性があります。
まず、「相続時精算課税制度」について説明します。この制度は、相続によって得た財産に対して相続税を一時的に先送りする仕組みです。相続税評価額から相続税控除額を引いた部分について、贈与税を課すことができます。このため、相続税が発生するタイミングを遅らせることで、売却時の資金繰りを柔軟に行うことが可能です。ただし、制度の適用には事前の手続きが必要であり、相続人が自ら管理しなければならない点には注意が必要です。
次に、譲渡所得に関する特別控除も考慮に入れるべきです。例えば、相続した不動産を売却した際に、最大3000万円の特別控除が適用されることがあります。この特別控除を受けるためには、先に述べたように相続不動産の利用状況や所有期間が関与します。相続した不動産が居住用であった場合、その住宅を売却することで、譲渡所得に対して最大3000万円まで控除を受けられるため、大きな税負担の軽減につながります。
このように、相続で得た不動産には特別な控除の可能性があり、売却を検討する際には税制をしっかりと理解しておくことが大切です。適切な手続きと情報収集を行うことで、相続に伴う税金の負担を軽減し、スムーズな取引を実現できるでしょう。不明点や不安がある場合は、税理士や専門家に相談することもおすすめです。正しい情報をもとに行動することで、より良い売却を目指しましょう。
税金を減らすための計画と対策
不動産売却にかかる税金を可能な限り減らしたいと考える方も多いでしょう。ここでは、税金を減額するための計画と対策について考えてみましょう。
税金を最小限にするための事前計画
不動産売却時に税金を最小限に抑えるための事前計画は、成功する取引の要です。この計画を立てることにより、売却後に納めるべき税金の額をあらかじめ把握し、適切な対策を講じることができます。以下に、効果的な事前計画のポイントをいくつか紹介します。
まず、売却時期を慎重に考えることが重要です。一般的に、不動産の所有期間によって課せられる税率が変わるため、長期保有を前提にした売却計画を立てることが望ましいです。具体的には、所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得となり、税率が優遇されます。このため、適切な時期を見極めることで、税金の負担が軽減できます。
次に、譲渡所得の計算を正確に行うために、必要経費について事前に把握しておくことも重要です。例えば、売却にあたって発生する仲介手数料や登記費用、改装費用などは必要経費として計上できます。事前にこれらの費用を整理し、売却時に正確な金額を算出できるように準備しておくことで、譲渡所得を正確に把握しやすくなります。
また、3000万円特別控除の適用を検討することも有効です。この控除を利用するためには、居住用不動産であることが求められるため、自己利用していた不動産を売却する際は特に注目すべき点です。特別控除を適用することで、大幅に税金を軽減することが可能です。
最後に、税理士や不動産専門家との相談も重要です。専門家のアドバイスを受けながら、事前に税金対策を講じることで、不安を軽減し、よりスムーズに売却を進めることができます。事前計画をしっかりと立て、賢い不動産売却を目指しましょう。
節税のための作戦と注意点
不動産売却時の節税対策にはいくつかの有効な作戦があり、これを理解することが重要です。ただし、節税には一定のルールや注意点が伴うため、慎重に行動することが求められます。
まず、売却する不動産を自己居住用として活用している場合は、3000万円特別控除を最大限に活用することが大切です。この控除を受けるための条件をしっかりと確認し、必要な手続きも早めに行っておくことで、税金負担を大幅に軽減できます。また、特別控除の適用において過去に他の不動産でこの控除を受けていないかどうかの確認も念入りに行いましょう。
次に、所有期間が5年を超えるように計画を立てることもカギです。短期譲渡所得に比べて長期譲渡所得の方が優遇税率が適用されるため、期間に余裕を持った売却を選ぶことで、税負担が軽減されます。
また、正確な必要経費の計上も忘れずに行うことが重要です。仲介手数料、登記手数料、リフォームなどにかかった費用は必要経費として算入可能であるため、領収書をしっかりと保管し、計算に反映させることが大切です。
最後に、税金対策を行う際には、法律や規制の変更に注意を払う必要があります。税制は年々変化するため、新しい情報を常に確認し、適切な対策を講じることが求められます。不明な点があれば、税理士や専門家に相談することで、トラブルを未然に防ぐことができるでしょう。適切な作戦を立て、注意点に気をつけることで、成功に向けた節税対策を進めましょう。
確定申告の流れと注意点
不動産売却の後には確定申告が必要です。この申告の流れを理解して、まずつまづくことなくスムーズに手続きしましょう。
確定申告に必要な書類と準備
確定申告を円滑に進めるためには、必要な書類を事前に準備しておくことが重要です。不動産売却に伴う申告では、特に細かな書類が求められますので、しっかりと整理しておきましょう。
まず、最も基本的な書類としては、売却契約書があります。この契約書には売却価格や売主・買主の情報が記載されているため、譲渡所得を正確に計算するために必要です。次に、取得価格を証明するための書類も大切です。これには、購入時の売買契約書や不動産登記簿謄本が該当します。これらの書類は、取得価格の根拠を示すために必須となります。
さらに、必要経費を証明するための領収書や明細書も準備しましょう。仲介手数料、登記手数料、リフォーム費用など、売却にかかった費用を証明する書類が求められます。これらの経費は譲渡所得の計算に影響を与えるため、しっかりと集めておくことが重要です。
また、特別控除を受ける場合には、居住を証明するための住民票の写しも必要となります。これにより、特別控除の条件を満たしていることを示すことができます。
確定申告の期限は、売却があった年の翌年の3月15日までです。この期間内に必要な書類を整え、申告書を提出することが求められます。事前に計画的に準備を行い、スムーズな申告を目指しましょう。正確な書類を取り揃えることで、不安を軽減し、安心して確定申告を行うことができます。
初心者が陥る確定申告の罠
確定申告を行う際、特に初心者の方が陥りやすい罠はいくつかあります。これらの罠を理解し、注意深く対処することで、申告をスムーズに進めることができます。
まず、よくある罠の一つは、必要書類の不足です。不動産売却の場合、譲渡所得を正確に算出するために、売却契約書や取得価格を証明する書類、必要経費の領収書などが必要です。これらの書類を準備せずに申告を行うと、税務署から追加の説明を求められることがあり、手続きが遅延する原因となります。
次に、譲渡所得の計算において、必要経費を正しく計上しないケースも見受けられます。必要経費には仲介手数料やリフォーム費用が含まれますが、これを忘れたり少なく見積もったりすると、意図しない税金を支払うことになるかもしれません。
さらに、確定申告の期限を誤解していることも初心者によくある問題です。申告期限は、売却があった年の翌年の3月15日までですが、これを過ぎると延滞税が発生することがあります。十分な時間をもって申告の準備を行い、期限内に提出することが肝心です。
このような罠を避けるためには、差し迫った状況にならずに計画的に行動することが大切です。また、専門家の助言を受けることも有効な手段です。正しい知識を持ち、事前に準備を行うことで、安心して確定申告を進めることができます。
お客様の声から学ぶ不動産売却の実例
実際に不動産を売却したお客様の声をもとに、現場で役立つ知識と経験談を共有します。これにより、実際の売却場面で活かせるヒントを得られることでしょう。
実体験に学ぶ税金トラブルの回避法
不動産売却における税金トラブルは、事前の知識や準備不足から生じることが多いです。実際にトラブルを経験した方の声をもとに、回避法を学ぶことは非常に有意義です。
例えば、ある方は売却後に譲渡所得を計算する際、取得価格を間違って低く見積もってしまいました。その結果、実際の税負担が予想よりも大幅に増えてしまったのです。このような場合、正確な情報の整理と確認が重要であることを痛感しました。売却契約書や取得当時の書類をしっかりと保管し、譲渡所得の計算に役立てることが必要です。
また、必要経費を計上しないことで税負担が増えた経験を持つ方もいます。仲介手数料や登記費用を忘れずに計上することで、譲渡所得を正確に算出でき、結果的に税金を軽減することが可能です。事前に見込み経費をリスト化しておくことが推奨されます。
このように、実体験から得た教訓は他の人にも参考になります。事前の準備と情報整理、そして専門家の助言を受けることで、税金トラブルを未然に防ぐことができるでしょう。正しい知識を持ち、自身の状況に合わせた対策を講じることが、安心して不動産売却を行うための鍵です。
成功事例に見る効率的な税金対策
成功事例に見る効率的な税金対策は、多くの不動産売却者にとって役立つ知恵となります。例えば、ある家庭は不動産を売却する際、自宅の居住用資産として3000万円特別控除を利用しました。この控除を受けるために、適切な時期に売却を決定し、必要書類を早めに準備して申告を行った結果、税負担を大幅に軽減することができました。
また、別の事例では、売却価格をあらかじめ市場調査を行い、適正な価格設定をしたことで、優良な購入者を見つけることに成功しました。加えて、仲介手数料などの必要経費を事前に確認し、正確に計上したため、譲渡所得税の軽減にもつながったのです。このように、計画的に行動し、売却に関する情報をしっかりと管理することが、効率的な税金対策として機能します。
成功した事例に学ぶことで、自身の不動産売却にも生かすことができる知識が得られます。正しい手続きを踏むことで、安心して売却を進めることができるでしょう。
専門家による無料相談のすすめ
不動産売却に関する税金は複雑で、専門家の助言が役立つことがあります。ここでは、無料相談サービスの利用に関する情報をお届けします。
無料相談で得られる具体的アドバイス
不動産売却における無料相談は、多くの具体的なアドバイスを得る貴重な機会です。専門家に相談することで、自分の状況に最適な節税対策が提示されることがあります。たとえば、特別控除を受ける条件や手続きについて明確な指針を得ることができ、申告に向けた準備がスムーズに進むでしょう。
さらに、実際に売却を行う際の市場動向や価格設定についてのアドバイスも受けられます。相場を踏まえた具体的な数字の提示や、適正価格での売却方法に関する情報は、円滑な取引につながります。このように、専門家の知識を活用することで、不安を解消し、安心して不動産を売却することができるのです。無料相談は、賢い選択をするための第一歩です。
相談時に準備すべきこと
無料相談を受ける際には、事前に準備をしておくことで、より有意義なアドバイスを得ることができます。まず、相談内容を明確にしておくことが重要です。不動産の種類や所在地、売却目的などを具体的に整理しておきましょう。
次に、関連する書類も持参することをおすすめします。売却予定の不動産の登記簿謄本や過去の売買契約書、評価額がわかる資料などは、専門家が具体的なアドバイスをする際に役立ちます。また、譲渡所得や必要経費に関する書類をまとめておけば、税金に関する相談がスムーズに進むでしょう。
さらに、自分が抱えている不安や疑問点をリスト化しておくと、相談の際に漏れなく話せます。このように、事前の準備をしっかり行うことで、相談内容が充実し、より具体的なアドバイスを受けることができるのです。
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不動産売却後の確定申告ガイド：必要書類から節税対策まで #不動産売却確定申告 #不動産 #売却 #確定申告 #新潟市 不動産売却
query_builder 2025/03/27空き家空き地早期売却相続 新潟市東区不動産売却資産整理査定住み替え引越し新潟市中央区新潟市江南区
